鑫城货运公司地址

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以现在徐州的房价适不适合买房子？

谢谢悟空问答邀请 。

作为徐州人 ，我来谈谈以徐州现在的房价
，适不适合买房子？根据我了解的信息显示：

徐州楼市房价真正开始上涨是在2016年10月份一直持续上涨到2017年7月份，徐州市政府开始出台干预政策 ，限制商品房预售价格
，这种上涨模式才有所缓解
。

但这种状态好景不长，自从国务院明确了徐州为淮海经济区中心城市定位之后 ，徐州城市地位进一步提高，致使徐州房价继续开启上涨模
，一房难求的情况比比皆是。

截至2018年7月底，徐州平均房价为9687元每平米 ，环比上涨0.21%
，虽然上涨幅度不大，但总体还是在上涨 。

就目前徐州发展潜力来看 ，我认为
，现在在徐州买房还不失为一个好的时机，原因为 ，作为国家二线城市的徐州
，城市地位不断在提高，建设用地并不是太多 ，而土地出让价格却在持续上涨
。

伴随着徐州的经济发展越来越好
，城市基础设施不断完善，交通越来越发达 ，地铁一号线 、二号线即将开通运营，高铁线路
、高架快速通道建成通车
，再加上徐州的人才招揽计划等等，这些因素都是助推徐州房价上涨的因素。

根据资料显示 ，在全国100个重点城市楼市房价作对比
，徐州目前的房价算是中等偏上，应该还有不少上涨空间 。综上所述 ，个人认为
，如果你是刚需人群，2019年 ，应该没有现在这个房价
，我们可以一起拭目以待
。另外注明，本人不是谁的房托 ，这些只是个人观点。

希望我的回答能给题主作为参考 。

现在徐州的房价有点偏高
，现在不适合购买。那么为什么现在不适合购买呢？

徐州的房价从2014年开始就一路疯涨，远远的高于周围所有城市的房价
。虽然说徐州的GDP达到了6600多亿 ，我们先看一下GDP是怎么构成的？徐州企业前五名已经达到了2000多亿的GDP，这是一个典型的大象经济。前十二名企业已经超过了3000亿
，几乎占徐州GDP的一半 。

支撑房价的原因是什么？毫无疑问，肯定是人口 ，徐州的户籍人口1041.39万
，而常住人口只有871万，净流出人口达到了170.39万 ，在全国净流出人口中排名第十名
。一个净流出人口的城市是无法支撑房价的。虽然说徐州的人口基数大
，但是净流出人口基数也大，徐州还没有达到虹吸效应 。

萧砀二县在徐州买房的不在少数 ，同时
，徐州也有部分流入人口，在官方统计中 ，这属于部分常住人口
，如果说自己算徐的净流出人口远远不止170多万
。如此庞大的净流出人口是无法支撑徐州的房价。

我们再看一看徐州的经济 。徐州去年GDP增速是12.68%，而今年增速只有3.98% ，经济放缓达到了明显的趋势，这也侧面证明了以前的经济增速是有水份的
。如果说有强大的工业支持
，gdp增速绝对不止于这个数据。

从以上数据可以看出，徐州的房价是偏高的 。因此 ，现在适不适合购买
。如果你是刚需一族
，那么任何时间都适合购买。如果是不是刚需一族，还是再等等吧 。

徐州是一个典型的低收入高房价的城市 ，本人作为一名制造型企业的销售主管
，经常出差奔波于全国各地，就我的一些亲身感受和大家分享一下 ，徐州目前的房价和一些省会城市的部分区域房价基本相同
，而市民的普遍收入不高，大部分在3000至6000左右 ，目前的房价对于大部分薪水阶层是明显偏高的
，老百姓的人情礼节，子女教育(徐州的学校普遍所教的只是课本内容 ，而学生考试要考的普遍偏深，这就需要几门功课的校外补课)
，生病就医，生活日常开销...剩下的就了了无几。有些人认为房价会无限度涨下去所以赶紧拿出首付甚至是借钱付首付买房 ，那些人现在过的是什么样的日子他们(她们)自己心里清楚
，以至于徐州出现好多“市里人”的做派，喜欢蹭吃蹭喝 ，一到自己该“出血 ”的时候一个个滑头的跟条泥鳅似的
。也出现了很多啃老和半啃老的群体
，把父母的爱子之心看成理所当然。女生择偶标准先看男方家庭背景再看有几套房，有没有能拆迁的老房子然后分几套... 。徐州农村人口主要流向北京天津上海广东等发达大城市 ，包括青壮年和部分上了年纪的老年群体
，以打工装修物流商贩为主
。常年累月的他乡生活工作他们普遍会选择异地买房安家。徐州是传统机械制造业和煤炭铁矿资源类为主线的城市，市区和几县经历了一年多的环保整顿 ，工厂不能生产
，大部分企业关门停产，有的也是关关开开严重影响了老百姓的收入 ，零售业和餐饮业也面临着网络店和年年涨房租的冲击...所以说徐州的房价完全是极少数丧尽天良丧心病狂的投机分子炒作起来的，他们把饥饿营销利用老百姓担心房价继续涨的恐吓营销玩到了极致 。希望广大群众不要做他们的帮凶不要给那么人“抬轿子
”
，只有这样才会让他们的楼盘卖不出去，让他们陷入资金链崩溃才有助于房价低回落
。

根据刚出炉的最新消息 ，未来房价恐怕将迎来大调整。让社会的资金回流到制造业和实体经济
，才是正确的方向 。如果上面这次真的有壮士断腕的决心，这绝对可以说是十年来最明智、最有勇气 、最具决定意义的战略抉择
。

相比房价破万的贫困县和三四线城市 ，徐州经济不错
、人口众多
，房价只能说偏高，但尚未到畸形的程度。衡量一个城市的房价 ，绝不可以只根据GDP,人均GDP特别是人均收入才是重要标准 。

徐州的GDP在江苏属于中等
，也算全国中等水平，但人均GDP不行 ，只有常州的一半
，人均收入也很低，远远落后于苏南
。但徐州的房价只是略低于苏南的很多城市 ，所以说未来会有充足的降价空间。衡量房价，不能目光狭隘
，应该对比同等房价下不同城市的吸引力，徐州的吸引力落后苏南地区 。

最近三四线城市房价的暴涨 ，核心原因不是收入水平提高导致
，而是一二线城市开始限购，导致大批购房或炒房资金流入三四线城市 ，徐州就是如此（一线是北上广深,二线是南京、苏州 、天津
、重庆这些综合强市
，徐州是三线城市中的一流水平）。

最新的政策刚出来，地产股一片绿油油 ，各大房地产公司市值瞬间蒸发
，相信他们也已经嗅到了不一样的气息
。徐州房价再坚挺，在全国形势的影响下 ，也会脆弱的不堪一击。最后
，徐州现在只适合观望，不适合买房 ，当然刚需无需考虑 。

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徐州房价明显是偏高的
，但是刚需不买又能如何？

目前情况是有些实力远不及徐州的城市也不比徐州低多少，比徐州更强的也没见得价格高多少 ，行情就是这般凌乱
。对于刚需而言
，只要付得起钱，那就是不得不买 ，而不是适不适合买。但如果题主不在徐州
，只是想从投资角度考虑，我的建议是不买 。

徐州虽然是苏北的绝对龙头 ，是淮海经济区的核心城市
，但毕竟淮海经济区整体经济偏弱
。虽说江苏、山东 、河南分别是第二、三
、五经济大省，可是淮海经济区的苏北、鲁西南 、豫东分别是这三个省份当中发展最慢的区域。纵使徐州能够成为这当中发展最好的 ，其收入水平
、区域经济氛围以及整体房价趋势也会让徐州楼市难以走出特立独行的格局 。因此未来几年大概率会是横盘窄幅震荡的格局
，最多也是缓缓上行，所以至少投资是不合适的
。而刚需则不用考虑太多 ，目前价格即使还有下跌空间也不会多大，该买还是得买。

到此
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